Miksi lainhuutoa on haettava?
Ainoastaan lainhuudon myöntämisen jälkeen ostaja merkitään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kiinteistön omistajaksi. Lainhuuto on myös edellytyksenä kiinnityksen hakemiselle.
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin tarkoituksena on kuvata mahdollisimman täydellisesti kaikki ne seikat, jotka vaikuttavat kiinteistön omistajan oikeuteen määrätä kiinteistöstä. Lainhuutomerkintä rekisterissä luo omistajaa koskevan olettaman, johon muun muassa kiinteistön ostaja tai velkoja voivat luottaa.
Lainhuuto turvaa kiinteistön saajan etuja
Rekisterin julkinen luotettavuus edellyttää, että rekisteri sisältää tarkat ja ajantasaiset tiedot kulloisestakin kiinteistön omistajasta. Sen vuoksi laissa on säädetty, että ostajan velvollisuus on hakea kiinteistön omistusoikeuden saannolle lainhuuto.
Kiinteistön saajan oman edun mukaista on hakea lainhuuto mahdollisimman pian saannon jälkeen. Määräalan lohkominen käynnistyy vasta, kun lainhuuto on myönnetty. Lainhuuto on myös edellytyksenä sille, että kiinteistöä voi käyttää velan vakuutena.
Lainhuudosta menee tieto eri viranomaisille
Lainhuutoon liittyy kiinteistön saajan eduksi merkittäviä oikeusvaikutuksia, joista voidaan mainita esimerkiksi sellainen tapaus, että kiinteistö on luovutettu kahteen kertaan. Kiinteistön myöhempi ostaja voi saada kiinteistön omistukseensa, jos ensimmäinen ostaja ei ole hakenut lainhuutoa eikä myöhempi ostaja tiennyt aikaisemmasta luovutuksesta.
Lainhuudon myöntämisestä menee tieto myös eri viranomaisille, kuten verotoimistoon ja väestörekisteriin.