Onko myyjä kiinteistön omistaja?
Ennen kauppaa on selvitettävä myyjän omistusoikeus ostettavaan kohteeseen. Ostajan on syytä varmistaa, että myyjä on kiinteistön oikea omistaja.
Myyjän on esitettävä kiinteistöstä tai kiinteistön määräalasta lainhuutotodistus, josta käy ilmi lainhuutorekisteriin merkitty kiinteistön omistaja. Lainhuutotodistuksen tulisi olla mahdollisimman tuore.
Ellei myyjällä ole lainhuutoa kiinteistöön, on myyjän selvitettävä kirjallisesti ostajalle, miten omistusoikeus on siirtynyt viimeiseltä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkityltä omistajalta hänelle. Tällöin myyjän on myös luovutettava omat saantokirjansa ostajalle, joka tarvitsee ne lainhuutoa hakiessaan. Ostajan on lainhuutoa hakiessaan tällaisessa tilanteessa esitettävä myös myyjän saannon osalta kuitti varainsiirtoveron maksusta.
Saako myyjä luovuttaa kiinteistön yksin?
Avioliitossa tai rekisteröidyssä parisuhteessa oleva myyjä ei voi yksin luovuttaa kiinteistöä, joka on pariskunnan yhteinen koti. Yhteiseksi kodiksi tarkoitettu kiinteistö, rakentamatonkin, saadaan myydä vain puolison suostumuksella, vaikka myyjä omistaisikin kiinteistön yksin.
Alaikäisen tai muun vajaavaltaisen puolesta kiinteistön myyntiin tarvitaan holhousviranomaisen (maistraatti) lupa.
Jos omistaja on kuollut, on selvitettävä, ketkä kuuluvat vainajan jakamattomaan kuolinpesään, koska kaikkien kuolinpesän osakkaiden on luovutettava kiinteistö yhdessä. Kuolinpesän osakkaat selviävät perukirjasta ja vainajan sukuselvityksestä ellei jakamattomalle kuolinpesälle ole haettu selvennyslainhuutoa, jolloin osakkaat ilmenevät lainhuutotodistuksesta.
Muistilista kiinteistön ostajalle ja myyjälle.