Mistä, milloin ja miten lainhuutoa haetaan?
Lainhuutoa on haettava pääsääntöisesti kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Lainhuudon myöntää kirjaamisviranomainen.
Lainhuutoa haetaan siltä maanmittaustoimistolta, jonka toimialueella huudatettava kiinteistö sijaitsee.
Milloin lainhuutoa on viimeistään haettava?
Lainhuutoa on haettava pääsääntöisesti kuuden kuukauden kuluessa saannon perusteena olevan asiakirjan, kuten kauppakirjan, allekirjoittamisesta lukien. Lainhuutoa on haettava määräajassa, vaikka saantokirjassa olevan ns. lykkäävän tai purkavan ehdon mukaan kauppahinta maksettaisiin tai omistusoikeus siirtyisi myöhemmin.
Lainhuutoa kannattaa kuitenkin hakea mahdollisimman pian kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen, koska vasta lainhuudon myöntämisen jälkeen ostaja merkitään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kiinteistön omistajaksi. Lainhuuto on myös edellytyksenä sille, että kiinteistöä voi käyttää velan vakuutena.
Lainhuutohakemuksen myöhästyminen johtaa varainsiirtoveron korottamiseen, mikä voi enimmillään olla kahdenkertainen normaaliin veroon verrattuna. Varainsiirtoveron määrä on 4% kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta.
Mitä liitteitä hakemuksen mukana on toimitettava?
Lainhuutoa varten kirjaamisviranomaiselle on toimitettava
- lainhuutohakemus
- alkuperäinen saantokirja (esim. kauppakirja) liitteineen sekä niiden kopiot
- kopioinnista maanmittaustoimistosta otetaan erillinen maksu
- tosite varainsiirtoveron maksusta.
Muiden asiakirjojen tarve riippuu luovutuksesta, sen osapuolista ja kohteesta. Tällaisia asiakirjoja voivat olla puolison suostumus tai perintösaannoissa ja kuolinpesän ollessa luovuttajana jäljennökset vainajan perukirjasta ja sukuselvityksestä.
Varainsiirtoveron määrä on 4% kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta. Jos luovutuksensaaja on vapautettu varainsiirtoveron maksamisesta (esim. ensiasunnon ostaja), on siitä esitettävä selvitys.
Tarkempia ohjeita lainhuudon hakemista varten saa maanmittaustoimistosta sekä lainhuudon hakemista varten laaditusta ohjeesta.